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AtalayaAtalaya

Piso en Utrera

Utrera, Sevilla • Ref: #530E936A

98.000 €
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Superficie

67 m²

Precio / m²

1.463 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
21
Piso en Utrera — Utrera
Foto: Hipoges
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, carece de mobiliario, fregadero y electrodomésticos, dejando solo tomas vistas.
  • •Salon: Presenta cableado eléctrico colgando del techo y paredes sin mecanismos ni luminarias instaladas.
  • •Pasillo: Espacio de distribución con suelos continuos y puertas de madera en estado funcional.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Inmueble sujeto a protección oficial ¡Reforma con propósito y prepárate para escribir una nueva historia! Te presentamos este piso a reformar situado en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Utrera, provincia de Sevilla, una oportunidad especialmente interesante para quienes prefieren partir de una vivienda existente y actualizarla progresivamente hasta conseguir un hogar alineado con sus gustos y necesidades. El salón-comedor puede recuperar protagonismo mediante la renovación y es una estancia con capacidad para convertirse en el principal espacio de convivencia de la casa una vez actualizada. La cocina plantea otro de los puntos clave del proyecto, superficies de trabajo, equipamiento e instalaciones permitiría orientarla hacia un uso más práctico, prestando especial atención al almacenamiento y a la organización. En los dormitorios, la intervención puede adoptar un carácter mucho más personal, dispone de una gran iluminación y soluciones de almacenaje pueden ayudar a crear ambientes destinados al descanso. Los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de actualizar sanitarios, revestimientos, griferías y equipamiento para conseguir espacios más actuales y funcionales. Recibidor y zonas de distribución completan el conjunto y pueden aprovecharse para reforzar la sensación de continuidad entre las diferentes dependencias. Además dispone de una plaza de garaje y trastero. La ubicación en Utrera permite disfrutar de un municipio con identidad propia y una completa oferta de supermercados, comercio, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios. Su conexión ferroviaria con Sevilla y las comunicaciones por carretera facilitan además los desplazamientos hacia la capital y otros municipios. El atractivo de este piso está precisamente en lo que todavía puede llegar a ser, una vivienda donde la reforma permita renovar cada ambiente con criterio, respetando su realidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

Sí

Año construcción

2001

Piscina

No

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

No

Trastero

Sí

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2682701TG5128S

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 67.00m² en Utrera a 1463€/m² (mediana zona 1296€/m², delta +12.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Riesgos

  • −Precio +12.9% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Utrera, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+12.9%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.296 € /m²
Tu activo
1.463 € /m²
Muestras
198
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+26.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.154 € /m²
Tu activo
1.463 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo98.000 €
ITP 7% — Andalucía6.860 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)343 €
Inversión total estimada106.203 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original