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Maison à San Pedro del Pinatar

San Pedro del Pinatar, Murcia • Réf.: #43CC8F3C

118 200 €-41% vs marché de zone
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Surface

66 m²

Prix / m²

1 791 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
70
Maison à San Pedro del Pinatar — San Pedro del Pinatar
Photo : Unicaja Inmuebles
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Adosado en buen estado general con vegetacion frondosa y cerramientos exteriores correctos.
  • •Salon: Espacio habitable con escalera de madera y marmol, soleria de gres sin danos apreciables.
  • •Cocina: Mobiliario completo y funcional de diseno algo anticuado, sin electrodomesticos visibles integrados.
  • •Bano: Sanitarios completos y alicatado en estado funcional y conservado, sin signos de roturas.

Description

Casa en la provincia de Murcia, en el municipio de San pedro del pinatar, en la calle CLCACERES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 66.00m² en San Pedro del Pinatar a 1791€/m² (mediana zona 3031€/m², delta -40.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -40.9% frente a la mediana zonal (3031€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

San Pedro del Pinatar, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-40.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 031 € /m²
Votre actif
1 791 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+16.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 536 € /m²
Votre actif
1 791 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif118 200 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia9 456 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)414 €
Investissement total estimé129 070 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine