AtalayaAtalaya

Casa a San Pedro del Pinatar

San Pedro del Pinatar, Murcia • Ref: #43CC8F3C

118.200 €-41% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Pedro del Pinatar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

1.791 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
70
Casa a San Pedro del Pinatar — San Pedro del Pinatar
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Adosado en buen estado general con vegetacion frondosa y cerramientos exteriores correctos.
  • •Salon: Espacio habitable con escalera de madera y marmol, soleria de gres sin danos apreciables.
  • •Cocina: Mobiliario completo y funcional de diseno algo anticuado, sin electrodomesticos visibles integrados.
  • •Bano: Sanitarios completos y alicatado en estado funcional y conservado, sin signos de roturas.

Descripció

Casa en la provincia de Murcia, en el municipio de San pedro del pinatar, en la calle CLCACERES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 66.00m² en San Pedro del Pinatar a 1791€/m² (mediana zona 3031€/m², delta -40.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -40.9% frente a la mediana zonal (3031€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pedro del Pinatar, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-40.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.031 € /m²
El teu actiu
1.791 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+16.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.536 € /m²
El teu actiu
1.791 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.200 €
ITP 8% — Murcia9.456 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)414 €
Inversió total estimada129.070 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Pedro del Pinatar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Pedro del Pinatar
Calle Los Rosales
67

Calle Los Rosales

150.000 €

1.555 €/m² · 96.49 m²

Veure anàlisi
Casa en Crucero Baleares
64

Casa en Crucero Baleares

154.000 €

1.692 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Casa en Leonardo da Vinci
64

Casa en Leonardo da Vinci

313.000 €

1.956 €/m² · 160 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en San Pedro del Pinatar
61

Casa Independiente en San Pedro del Pinatar

80.600 €

1.366 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi
Calle Escultor Sánchez Lozano
61

Calle Escultor Sánchez Lozano

210.000 €

1.878 €/m² · 111.85 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original