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AtalayaAtalaya

Maison à Caravaca de la Cruz

Calle Campo Arriba

Casicas, Caravaca de la Cruz, Murcia • Réf.: #40F89D7F

30 000 €-35% vs marché de zone
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Surface

58 m²

Prix / m²

520 €

Pièces

2

OccupationLibre
59
Calle Campo Arriba — Casicas, Caravaca de la Cruz
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Falsos techos desmontables caidos o destruidos con aislante expuesto y mecanismos electricos ausentes.
  • •Bano: Falta el lavabo dejando tomas y desagues a la vista, con sanitarios sucios y desprendimiento parcial en el techo.
  • •Salon: Techo modular deformado y marcas de humedad y suciedad en la parte inferior de las paredes.
  • •Fachada: Rejas oxidadas, ventana tapiada y exterior visiblemente deteriorado.

Description

Casa adosada de 58 m² ubicada en Archivel, Caravaca de la Cruz, Murcia. Se trata de una casa de 58 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Archivel, pedanía de Caravaca de la Cruz, con accesos principales por la carretera MU-7002, facilitando la conexión con las localidades del noroeste de Murcia. La zona cuenta con servicio regular de autobuses interurbanos con enlace a Caravaca de la Cruz y municipios cercanos. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2004

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
30015A124000450017SY
Superficie cadastrale
58 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 235 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 57.68m² en Caravaca de la Cruz a 520€/m² (mediana zona 806€/m², delta -35.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 225 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -35.5% frente a la mediana zonal (806€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Casicas, Caravaca de la Cruz, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-35.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
806 € /m²
Votre actif
520 € /m²
Échantillons
82
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+9.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
477 € /m²
Votre actif
520 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif30 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé33 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
33 800 €arrow_forward30 000 €-11.24%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (235 jours)
Sur Atalaya depuis13 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine