Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Caravaca de la Cruz

Calle Campo Arriba

Casicas, Caravaca de la Cruz, Murcia • Ref: #40F89D7F

30.000 €-35% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caravaca de la Cruz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

520 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
59
Calle Campo Arriba — Casicas, Caravaca de la Cruz
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Dormitorio: Falsos techos desmontables caidos o destruidos con aislante expuesto y mecanismos electricos ausentes.
  • •Bano: Falta el lavabo dejando tomas y desagues a la vista, con sanitarios sucios y desprendimiento parcial en el techo.
  • •Salon: Techo modular deformado y marcas de humedad y suciedad en la parte inferior de las paredes.
  • •Fachada: Rejas oxidadas, ventana tapiada y exterior visiblemente deteriorado.

Descripció

Casa adosada de 58 m² ubicada en Archivel, Caravaca de la Cruz, Murcia. Se trata de una casa de 58 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Archivel, pedanía de Caravaca de la Cruz, con accesos principales por la carretera MU-7002, facilitando la conexión con las localidades del noroeste de Murcia. La zona cuenta con servicio regular de autobuses interurbanos con enlace a Caravaca de la Cruz y municipios cercanos. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2004

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
30015A124000450017SY
Superfície cadastral
58 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 235 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 57.68m² en Caravaca de la Cruz a 520€/m² (mediana zona 806€/m², delta -35.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 225 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -35.5% frente a la mediana zonal (806€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casicas, Caravaca de la Cruz, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-35.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
806 € /m²
El teu actiu
520 € /m²
Mostres
82
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+9.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
477 € /m²
El teu actiu
520 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.000 €
ITP 8% — Murcia2.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
33.800 €arrow_forward30.000 €-11.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2026 (235 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caravaca de la Cruz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Caravaca de la Cruz

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original