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Calle Eras Altas

Pinos Puente, Granada • Maison • Réf.: #3CB50A93

55 000 €
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Surface

188 m²

Prix / m²

293 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
43
Calle Eras Altas — Pinos Puente
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con desconchones y ventanas tapiadas o con ladrillo visto.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene el suelo de terrazo y un armario empotrado antiguo, con una puerta de acceso a un balcón o terraza.
  • •Garaje: El garaje se encuentra en un estado muy básico, con el suelo de hormigón agrietado y sin acabados en las paredes.

descriptionDescription

Casa de 188 m² ubicada en Pinos Puente, Granada. Se trata de una casa de dos plantas con una superficie de 188 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios, 1 baño y garaje. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Pinos Puente, contando con buenos accesos mediante la N-432 y la A-92, así como conexión con la GR-43. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Granada y otros municipios del área metropolitana. En el entorno pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y diversos comercios. A pocos minutos se localiza el Centro de Salud de Pinos Puente. Asimismo, cuenta con acceso a los servicios y equipamientos de la ciudad de Granada, incluidos estaciones de transporte y áreas comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1960

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 188 m² mais le cadastre enregistre 102 m² (-46%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3634073VG3233D0001PZ
Superficie cadastrale
102 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 188.00m² en Pinos Puente a 293€/m² (mediana zona 345€/m², delta -15.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Pinos Puente, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-15.1%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
345 € /m²
Votre actif
293 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé60 150 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine