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Calle Eras Altas

Pinos Puente, Granada • Casa • Ref: #3CB50A93

55.000 €
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Superficie

188 m²

Precio / m²

293 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
43
Calle Eras Altas — Pinos Puente
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con desconchones y ventanas tapiadas o con ladrillo visto.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene el suelo de terrazo y un armario empotrado antiguo, con una puerta de acceso a un balcón o terraza.
  • •Garaje: El garaje se encuentra en un estado muy básico, con el suelo de hormigón agrietado y sin acabados en las paredes.

descriptionDescripción

Casa de 188 m² ubicada en Pinos Puente, Granada. Se trata de una casa de dos plantas con una superficie de 188 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios, 1 baño y garaje. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Pinos Puente, contando con buenos accesos mediante la N-432 y la A-92, así como conexión con la GR-43. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Granada y otros municipios del área metropolitana. En el entorno pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y diversos comercios. A pocos minutos se localiza el Centro de Salud de Pinos Puente. Asimismo, cuenta con acceso a los servicios y equipamientos de la ciudad de Granada, incluidos estaciones de transporte y áreas comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1960

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 188 m² pero el catastro registra 102 m² (-46%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3634073VG3233D0001PZ
Superficie catastral
102 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 188.00m² en Pinos Puente a 293€/m² (mediana zona 345€/m², delta -15.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pinos Puente, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-15.1%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
345 € /m²
Tu activo
293 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €
ITP 7% — Andalucía3.850 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada60.150 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización22 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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