Se connecter Commencer

Appartement à Huércal de Almería

Calle Jacinto Benavente

Huércal de Almería, Almería • Réf.: #2B445082

90 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Huércal de Almería sous votre budget. Gratuit.

Surface

90 m²

Prix / m²

995 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Jacinto Benavente — Huércal de Almería

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: acceso exterior con puerta de aluminio blanco y cerramiento de ladrillo visto en buen estado.
•Salon: estancia amplia y despejada con suelos de terrazo, necesitando pintura general y reposicion de marcos de puertas.
•Dormitorio: habitaciones vacias con carpinteria exterior de aluminio y persianas funcionales, con desgaste superficial leve en paredes.

Description

Vivienda piso en primera planta de un edificio de cinco plantas sobre rasante situado en la Urbanización Casa Alta del municipio de Huercal de Almeria, en la provincia de Almería. Edificio construido en el año 1996 con ascensor en un entorno residencial. La vivienda consta de tres habitaciones, salón, cocina independiente con acceso a patio lavadero, despensa y baño. Ubicado a tan solo 500 m de la carretera N-340 la cual conecta con el centro de Almería en 9 km. Dispone a su alrededor de servicios y comercios varios como tiendas de barrio, centros de educación, farmacias, cafeterías, escuela, Instituto, etc.. El municipio dispone de buenos accesos a través de las carreteras N-340_A y la A-7. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1996

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale

0125113WF5802N0026JG

Superficie cadastrale

92 m²

Année de construction

1996

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 90.46m² en Huércal de Almería a 995€/m² (mediana zona 811€/m², delta +22.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−Precio +22.7% por encima de mediana zonal
−948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Huércal de Almería, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-10.2%Bon prix

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 108 € /m²
Votre actif: 995 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif90 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 300 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)315 €

Investissement total estimé97 615 €

Rénovation estimée (état : mejorable)36 000 € – 63 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

28 sept. 2026

99 000 €arrow_forward90 000 €-9.09%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)

Sur Atalaya depuis1 juil. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Huércal de Almería par score IA

Voir tous les biens bancaires à Huércal de Almería

Flat For Sale In C Salcillo Huercal de Almeria Almería

22 500 €

292 €/m² · 77 m²

Voir l'analyse

Geranio

103 000 €

952 €/m² · 108.22 m²

Voir l'analyse

Piso en Almeria

112 500 €

1 023 €/m² · 110 m²

Voir l'analyse

Flat For Sale In C Lepanto S N Huercal de Almeria Almería

89 500 €

923 €/m² · 97 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine