AtalayaAtalaya

Pis a Huércal de Almería

Calle Jacinto Benavente

Huércal de Almería, Almería • Ref: #2B445082

90.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huércal de Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

995 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
47
Calle Jacinto Benavente — Huércal de Almería
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: acceso exterior con puerta de aluminio blanco y cerramiento de ladrillo visto en buen estado.
  • •Salon: estancia amplia y despejada con suelos de terrazo, necesitando pintura general y reposicion de marcos de puertas.
  • •Dormitorio: habitaciones vacias con carpinteria exterior de aluminio y persianas funcionales, con desgaste superficial leve en paredes.

Descripció

Vivienda piso en primera planta de un edificio de cinco plantas sobre rasante situado en la Urbanización Casa Alta del municipio de Huercal de Almeria, en la provincia de Almería. Edificio construido en el año 1996 con ascensor en un entorno residencial. La vivienda consta de tres habitaciones, salón, cocina independiente con acceso a patio lavadero, despensa y baño. Ubicado a tan solo 500 m de la carretera N-340 la cual conecta con el centro de Almería en 9 km. Dispone a su alrededor de servicios y comercios varios como tiendas de barrio, centros de educación, farmacias, cafeterías, escuela, Instituto, etc.. El municipio dispone de buenos accesos a través de las carreteras N-340_A y la A-7. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1996

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0125113WF5802N0026JG
Superfície cadastral
92 m²
Any construcció
1996
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 90.46m² en Huércal de Almería a 995€/m² (mediana zona 811€/m², delta +22.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +22.7% por encima de mediana zonal
  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huércal de Almería, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-10.2%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.108 € /m²
El teu actiu
995 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €
ITP 7% — Andalucía6.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)315 €
Inversió total estimada97.615 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 € – 63.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
28 de set. del 2026
99.000 €arrow_forward90.000 €-9.09%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huércal de Almería per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Huércal de Almería
Flat For Sale In C Salcillo Huercal de Almeria Almería
41

Flat For Sale In C Salcillo Huercal de Almeria Almería

22.500 €

292 €/m² · 77 m²

Veure anàlisi
Geranio
35

Geranio

103.000 €

952 €/m² · 108.22 m²

Veure anàlisi
Piso en Almeria
28

Piso en Almeria

112.500 €

1.023 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Lepanto S N Huercal de Almeria Almería
25

Flat For Sale In C Lepanto S N Huercal de Almeria Almería

89.500 €

923 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original