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Piso en Huércal de Almería

Calle Jacinto Benavente

Huércal de Almería, Almería • Ref: #2B445082

90.000 €
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Superficie

90 m²

Precio / m²

995 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
47
Calle Jacinto Benavente — Huércal de Almería
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: acceso exterior con puerta de aluminio blanco y cerramiento de ladrillo visto en buen estado.
  • •Salon: estancia amplia y despejada con suelos de terrazo, necesitando pintura general y reposicion de marcos de puertas.
  • •Dormitorio: habitaciones vacias con carpinteria exterior de aluminio y persianas funcionales, con desgaste superficial leve en paredes.

Descripción

Vivienda piso en primera planta de un edificio de cinco plantas sobre rasante situado en la Urbanización Casa Alta del municipio de Huercal de Almeria, en la provincia de Almería. Edificio construido en el año 1996 con ascensor en un entorno residencial. La vivienda consta de tres habitaciones, salón, cocina independiente con acceso a patio lavadero, despensa y baño. Ubicado a tan solo 500 m de la carretera N-340 la cual conecta con el centro de Almería en 9 km. Dispone a su alrededor de servicios y comercios varios como tiendas de barrio, centros de educación, farmacias, cafeterías, escuela, Instituto, etc.. El municipio dispone de buenos accesos a través de las carreteras N-340_A y la A-7. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

1996

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0125113WF5802N0026JG
Superficie catastral
92 m²
Año construcción
1996
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 90.46m² en Huércal de Almería a 995€/m² (mediana zona 811€/m², delta +22.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +22.7% por encima de mediana zonal
  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huércal de Almería, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-10.2%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.108 € /m²
Tu activo
995 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €
ITP 7% — Andalucía6.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)315 €
Inversión total estimada97.615 €
Reforma estimada (estado: mejorable)36.000 € – 63.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
28 sept 2026
99.000 €arrow_forward90.000 €-9.09%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde1 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original