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AtalayaAtalaya

Ur Miraflores

San Roque, CádizAppartementRéf.: #2129FAA5

58 800 €
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Surface

78 m²

Prix / m²

751 €

Pièces

3

OccupationLibre
67
Ur Miraflores — San Roque
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: Las paredes presentan manchas y el suelo de terrazo está desgastado, indicando necesidad de renovación.
  • Cocina: La cocina está destripada, sin electrodomésticos ni mobiliario, con azulejos antiguos y una instalación eléctrica visible y precaria.
  • Fachada: La fachada del edificio muestra un aspecto antiguo y con cierto desgaste, pero sin daños estructurales aparentes.

descriptionDescription

Piso de 78 m² ubicado en San Roque, Cádiz Se trata de un piso de 78 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este piso se encuentra en la Urbanización Miraflores, en una zona residencial consolidada situada en el núcleo urbano de San Roque. Dispone de cómodos accesos tanto a la A-7 como a la CA-2321, lo que facilita la conexión con otras zonas y localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con varias líneas de autobús que enlazan San Roque con otras áreas urbanas y zonas periféricas. Destaca la estación de tren San Roque-La Línea, situada a menos de 2 kilómetros, con servicios de media distancia operados por Renfe, lo que permite un fácil desplazamiento hacia Algeciras, Cádiz y otras ciudades importantes. En el entorno se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas y centros educativos. Así mismo, la zona dispone de varias oficinas bancarias y comercios de proximidad para cubrir las necesidades cotidianas. En términos de atención sanitaria, San Roque cuenta con el Centro de Salud Evaristo Domínguez, a menos de 2 kilómetros, y, dentro del mismo radio, el Hospital Quirónsalud Campo de Gibraltar, que ofrece asistencia hospitalaria avanzada. Entre los puntos de interés que destacan en la localidad, se encuentra el prestigioso Club de Golf San Roque Club y el parque Alameda Alfonso XI, un espacio verde ideal para el ocio familiar y el esparcimiento. Los accesos a la costa y playas, como las playas de Torreguadiaro y Alcaidesa, se realizan de forma cómoda en vehículo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3199704TF8039N0013TQ
Superficie cadastrale
82 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

67/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 78.25m² en San Roque a 751€/m² (mediana zona 2314€/m², delta -67.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -67.5% frente a la mediana zonal (2314€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Roque, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-67.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 314 € /m²
Votre actif
751 € /m²
Échantillons
224
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
751 € /m²
Votre actif
751 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif58 800 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 116 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé64 216 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour22 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine