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AtalayaAtalaya

Ur Miraflores

San Roque, CádizApartmentRef: #2129FAA5

€58,800
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Size

78 m²

Price / m²

€751

Rooms

3

OccupancyVacant
67
Ur Miraflores — San Roque
Photo: Solvia
1 / 25

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

25 of 25 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • Salon: Las paredes presentan manchas y el suelo de terrazo está desgastado, indicando necesidad de renovación.
  • Cocina: La cocina está destripada, sin electrodomésticos ni mobiliario, con azulejos antiguos y una instalación eléctrica visible y precaria.
  • Fachada: La fachada del edificio muestra un aspecto antiguo y con cierto desgaste, pero sin daños estructurales aparentes.

descriptionDescription

Piso de 78 m² ubicado en San Roque, Cádiz Se trata de un piso de 78 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este piso se encuentra en la Urbanización Miraflores, en una zona residencial consolidada situada en el núcleo urbano de San Roque. Dispone de cómodos accesos tanto a la A-7 como a la CA-2321, lo que facilita la conexión con otras zonas y localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con varias líneas de autobús que enlazan San Roque con otras áreas urbanas y zonas periféricas. Destaca la estación de tren San Roque-La Línea, situada a menos de 2 kilómetros, con servicios de media distancia operados por Renfe, lo que permite un fácil desplazamiento hacia Algeciras, Cádiz y otras ciudades importantes. En el entorno se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas y centros educativos. Así mismo, la zona dispone de varias oficinas bancarias y comercios de proximidad para cubrir las necesidades cotidianas. En términos de atención sanitaria, San Roque cuenta con el Centro de Salud Evaristo Domínguez, a menos de 2 kilómetros, y, dentro del mismo radio, el Hospital Quirónsalud Campo de Gibraltar, que ofrece asistencia hospitalaria avanzada. Entre los puntos de interés que destacan en la localidad, se encuentra el prestigioso Club de Golf San Roque Club y el parque Alameda Alfonso XI, un espacio verde ideal para el ocio familiar y el esparcimiento. Los accesos a la costa y playas, como las playas de Torreguadiaro y Alcaidesa, se realizan de forma cómoda en vehículo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

Yes

Year built

1980

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

Yes

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
3199704TF8039N0013TQ
Cadastral area
82 m²
Year built
1980
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 942 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

67/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
3/15

Vivienda de 78.25m² en San Roque a 751€/m² (mediana zona 2314€/m², delta -67.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -67.5% frente a la mediana zonal (2314€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 934 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

San Roque, Cádiz

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-67.5%Strong opportunity
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€2,314 /m²
This asset
€751 /m²
Samples
224
Period
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs other bank assets

0.0%In line
Scope
Postal code
Zone median
€751 /m²
This asset
€751 /m²
Samples
5
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€58,800
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€4,116
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€64,216

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2024 (942 days)
On Atalaya since11 Sept 2026
Last updated22 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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