Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ur Miraflores

San Roque, CádizPisRef: #2129FAA5

58.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Roque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

751 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
67
Ur Miraflores — San Roque
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: Las paredes presentan manchas y el suelo de terrazo está desgastado, indicando necesidad de renovación.
  • Cocina: La cocina está destripada, sin electrodomésticos ni mobiliario, con azulejos antiguos y una instalación eléctrica visible y precaria.
  • Fachada: La fachada del edificio muestra un aspecto antiguo y con cierto desgaste, pero sin daños estructurales aparentes.

descriptionDescripció

Piso de 78 m² ubicado en San Roque, Cádiz Se trata de un piso de 78 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este piso se encuentra en la Urbanización Miraflores, en una zona residencial consolidada situada en el núcleo urbano de San Roque. Dispone de cómodos accesos tanto a la A-7 como a la CA-2321, lo que facilita la conexión con otras zonas y localidades de la comarca. En cuanto a comunicaciones, la localidad cuenta con varias líneas de autobús que enlazan San Roque con otras áreas urbanas y zonas periféricas. Destaca la estación de tren San Roque-La Línea, situada a menos de 2 kilómetros, con servicios de media distancia operados por Renfe, lo que permite un fácil desplazamiento hacia Algeciras, Cádiz y otras ciudades importantes. En el entorno se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas y centros educativos. Así mismo, la zona dispone de varias oficinas bancarias y comercios de proximidad para cubrir las necesidades cotidianas. En términos de atención sanitaria, San Roque cuenta con el Centro de Salud Evaristo Domínguez, a menos de 2 kilómetros, y, dentro del mismo radio, el Hospital Quirónsalud Campo de Gibraltar, que ofrece asistencia hospitalaria avanzada. Entre los puntos de interés que destacan en la localidad, se encuentra el prestigioso Club de Golf San Roque Club y el parque Alameda Alfonso XI, un espacio verde ideal para el ocio familiar y el esparcimiento. Los accesos a la costa y playas, como las playas de Torreguadiaro y Alcaidesa, se realizan de forma cómoda en vehículo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3199704TF8039N0013TQ
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 942 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 78.25m² en San Roque a 751€/m² (mediana zona 2314€/m², delta -67.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.5% frente a la mediana zonal (2314€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 934 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Roque, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.314 € /m²
El teu actiu
751 € /m²
Mostres
224
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
751 € /m²
El teu actiu
751 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.800 €
ITP 7% — Andalucía4.116 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada64.216 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (942 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Roque per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original