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AtalayaAtalaya

Calle Del Llorer

La Creu de l'Aragall Júnior, Corbera de Llobregat, BarcelonaMaisonRéf.: #1F57A5CC

329 000 €
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Surface

115 m²

Prix / m²

2 856 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
30
Calle Del Llorer — La Creu de l'Aragall Júnior, Corbera de Llobregat
Photo : Solvia
1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa vivienda unifamiliar aislada, sita en Corbera de Llobregat, Urbanización La Creu de l´Aragall Júnior, calle Llorer. La edificación es de tipo escalonado siguiendo la pendiente del terreno y se compone de Porche en la parte inferior, motivado por dicha pendiente y que sirve de elevación en parte para la planta baja, con una superficie construida al cincuenta por ciento de diecinueve metros setenta y un decímetros cuadrados; planta baja y porches que se distribuye en recibidor, una sala, dos dormitorios con el servicio de un baño y el dormitorio principal con el servicio de un vestidor y un baño, y siendo la superficie construida de la planta baja y porches de ciento catorce metros cuarenta y tres decímetros cuadrados; planta piso, que consta de comedor-estar, distribuidor, cocina y aseo. Desde el comedor-estar y la cocina se accede a una terraza, siendo la superficie construida de la planta piso de setenta y seis metros ochenta y ocho decímetros cuadrados; Semisótano de superficie cuatro metros dieciséis decímetros cuadrados, destinados a un cuarto de caldera, colindante al porche. Como elemento auxiliar y a nivel de la calle, empotrado en el macizo de tierras, existe un garaje con capacidad para un coche con una superficie construida de treinta y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados. También como elemento auxiliar de la vivienda y en la parte exterior de esta, dispone de una piscina de unas medidas aproximadas de lámina de agua de seis metros por tres metros. La superficie total construida es de doscientos cuarenta y siete metros con ochenta decímetros cuadrados, siendo la superficie de parcela ocupada por la edificación la de ciento catorce metros noventa y cinco decímetros cuadrados, destinándose el resto no edificado a jardín. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 115.18 m² mais le cadastre enregistre 287 m² (+149%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9567130DF0896N0001PP
Superficie cadastrale
287 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
2/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 115.18m² en Corbera de Llobregat a 2136€/m² (mediana zona 1664€/m², delta +28.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • Precio +28.4% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 876 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Creu de l'Aragall Júnior, Corbera de Llobregat, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+135.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 214 € /m²
Votre actif
2 856 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif329 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 152 €
Investissement total estimé364 052 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 sept. 2026
246 000 €arrow_forward329 000 €-33.74%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine