Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Del Llorer

La Creu de l'Aragall Júnior, Corbera de Llobregat, BarcelonaCasaRef: #1F57A5CC

329.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Corbera de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Preu / m²

2.856 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
30
Calle Del Llorer — La Creu de l'Aragall Júnior, Corbera de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa vivienda unifamiliar aislada, sita en Corbera de Llobregat, Urbanización La Creu de l´Aragall Júnior, calle Llorer. La edificación es de tipo escalonado siguiendo la pendiente del terreno y se compone de Porche en la parte inferior, motivado por dicha pendiente y que sirve de elevación en parte para la planta baja, con una superficie construida al cincuenta por ciento de diecinueve metros setenta y un decímetros cuadrados; planta baja y porches que se distribuye en recibidor, una sala, dos dormitorios con el servicio de un baño y el dormitorio principal con el servicio de un vestidor y un baño, y siendo la superficie construida de la planta baja y porches de ciento catorce metros cuarenta y tres decímetros cuadrados; planta piso, que consta de comedor-estar, distribuidor, cocina y aseo. Desde el comedor-estar y la cocina se accede a una terraza, siendo la superficie construida de la planta piso de setenta y seis metros ochenta y ocho decímetros cuadrados; Semisótano de superficie cuatro metros dieciséis decímetros cuadrados, destinados a un cuarto de caldera, colindante al porche. Como elemento auxiliar y a nivel de la calle, empotrado en el macizo de tierras, existe un garaje con capacidad para un coche con una superficie construida de treinta y dos metros con sesenta y dos decímetros cuadrados. También como elemento auxiliar de la vivienda y en la parte exterior de esta, dispone de una piscina de unas medidas aproximadas de lámina de agua de seis metros por tres metros. La superficie total construida es de doscientos cuarenta y siete metros con ochenta decímetros cuadrados, siendo la superficie de parcela ocupada por la edificación la de ciento catorce metros noventa y cinco decímetros cuadrados, destinándose el resto no edificado a jardín. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 115.18 m² però el cadastre registra 287 m² (+149%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9567130DF0896N0001PP
Superfície cadastral
287 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 942 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 115.18m² en Corbera de Llobregat a 2136€/m² (mediana zona 1664€/m², delta +28.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • Precio +28.4% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 876 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Creu de l'Aragall Júnior, Corbera de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+135.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.214 € /m²
El teu actiu
2.856 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu329.000 €
ITP 10% — Cataluña32.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.152 €
Inversió total estimada364.052 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
246.000 €arrow_forward329.000 €-33.74%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (942 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Corbera de Llobregat per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original