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AtalayaAtalaya

Calle S Roc

Godall, TarragonaMaisonRéf.: #15610D83

9 000 €-96% vs marché de zone
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Surface

127 m²

Prix / m²

71 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
45
Calle S Roc — Godall
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa para reformar de 127 m² ubicada en Godall, Tarragona. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño, ofreciendo un espacio funcional y acogedor para toda la familia. La casa se encuentra en el núcleo urbano de Godall, concretamente en la calle Sant Roc, una zona tranquila y residencial que permite disfrutar de la vida en un entorno apacible y tradicional. El inmueble presenta una estructura sólida y bien conservada, con fachada a la vía principal y fácil acceso desde la calle. Su distribución interior permite aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación, lo que contribuye a crear ambientes confortables en todas las estancias. La vivienda se asienta sobre una parcela que ofrece la posibilidad de disponer de un pequeño espacio exterior, ideal para destinar a jardín, terraza o zona de ocio al aire libre. Godall es una localidad situada en la comarca del Montsià, rodeada de parajes naturales como la Serra de Godall, lo que la convierte en un lugar idóneo para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. En el municipio se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacia, centro de salud y colegio público, lo que facilita el día a día de sus habitantes. Además, cuenta con instalaciones deportivas municipales y una variada oferta de comercios locales. En cuanto a comunicaciones, Godall dispone de acceso directo a la carretera TV-3313, que conecta con las principales vías de la comarca y facilita la llegada a poblaciones cercanas como Ulldecona, Santa Bàrbara y Amposta. La estación de tren más próxima se encuentra en Ulldecona, a unos 12 km, ofreciendo conexiones con Tarragona, Barcelona y Valencia. Asimismo, la localidad está bien comunicada mediante servicios de autobús interurbano que enlazan con los municipios del entorno. El Hospital Comarcal d’Amposta se sitúa a unos 20 minutos en coche, garantizando la atención sanitaria especializada. Entre los puntos de interés cercanos destacan la Serra de Godall, ideal para rutas de senderismo, y el Parque Natural del Delta del Ebro, a menos de 30 minutos, reconocido por su riqueza paisajística y biodiversidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1930

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6238506BF8063G0001YY
Superficie cadastrale
127 m²
Année de construction
1930
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 127.00m² en Godall a 71€/m² (mediana zona 1831€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • 916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Godall, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-96.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 831 € /m²
Votre actif
71 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-91.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
852 € /m²
Votre actif
71 € /m²
Échantillons
831
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé11 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine