Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle S Roc

Godall, TarragonaCasaRef: #15610D83

9.000 €-96% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Godall per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

127 m²

Preu / m²

71 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
45
Calle S Roc — Godall
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa para reformar de 127 m² ubicada en Godall, Tarragona. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño, ofreciendo un espacio funcional y acogedor para toda la familia. La casa se encuentra en el núcleo urbano de Godall, concretamente en la calle Sant Roc, una zona tranquila y residencial que permite disfrutar de la vida en un entorno apacible y tradicional. El inmueble presenta una estructura sólida y bien conservada, con fachada a la vía principal y fácil acceso desde la calle. Su distribución interior permite aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación, lo que contribuye a crear ambientes confortables en todas las estancias. La vivienda se asienta sobre una parcela que ofrece la posibilidad de disponer de un pequeño espacio exterior, ideal para destinar a jardín, terraza o zona de ocio al aire libre. Godall es una localidad situada en la comarca del Montsià, rodeada de parajes naturales como la Serra de Godall, lo que la convierte en un lugar idóneo para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. En el municipio se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacia, centro de salud y colegio público, lo que facilita el día a día de sus habitantes. Además, cuenta con instalaciones deportivas municipales y una variada oferta de comercios locales. En cuanto a comunicaciones, Godall dispone de acceso directo a la carretera TV-3313, que conecta con las principales vías de la comarca y facilita la llegada a poblaciones cercanas como Ulldecona, Santa Bàrbara y Amposta. La estación de tren más próxima se encuentra en Ulldecona, a unos 12 km, ofreciendo conexiones con Tarragona, Barcelona y Valencia. Asimismo, la localidad está bien comunicada mediante servicios de autobús interurbano que enlazan con los municipios del entorno. El Hospital Comarcal d’Amposta se sitúa a unos 20 minutos en coche, garantizando la atención sanitaria especializada. Entre los puntos de interés cercanos destacan la Serra de Godall, ideal para rutas de senderismo, y el Parque Natural del Delta del Ebro, a menos de 30 minutos, reconocido por su riqueza paisajística y biodiversidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6238506BF8063G0001YY
Superfície cadastral
127 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 127.00m² en Godall a 71€/m² (mediana zona 1831€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Godall, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-96.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
71 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-91.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
71 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.000 €
ITP 10% — Cataluña900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Godall per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original