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AtalayaAtalaya

Calle S Roc

Godall, TarragonaHouseRef: #15610D83

€9,000-96% vs area market
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Get new bank-owned properties in Godall under your budget by email. Free.

Size

127 m²

Price / m²

€71

Rooms

1

OccupancyOccupied · type to verify
45
Calle S Roc — Godall
Photo: Solvia
1 / 2

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

2 of 2 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

Casa para reformar de 127 m² ubicada en Godall, Tarragona. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño, ofreciendo un espacio funcional y acogedor para toda la familia. La casa se encuentra en el núcleo urbano de Godall, concretamente en la calle Sant Roc, una zona tranquila y residencial que permite disfrutar de la vida en un entorno apacible y tradicional. El inmueble presenta una estructura sólida y bien conservada, con fachada a la vía principal y fácil acceso desde la calle. Su distribución interior permite aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación, lo que contribuye a crear ambientes confortables en todas las estancias. La vivienda se asienta sobre una parcela que ofrece la posibilidad de disponer de un pequeño espacio exterior, ideal para destinar a jardín, terraza o zona de ocio al aire libre. Godall es una localidad situada en la comarca del Montsià, rodeada de parajes naturales como la Serra de Godall, lo que la convierte en un lugar idóneo para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. En el municipio se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacia, centro de salud y colegio público, lo que facilita el día a día de sus habitantes. Además, cuenta con instalaciones deportivas municipales y una variada oferta de comercios locales. En cuanto a comunicaciones, Godall dispone de acceso directo a la carretera TV-3313, que conecta con las principales vías de la comarca y facilita la llegada a poblaciones cercanas como Ulldecona, Santa Bàrbara y Amposta. La estación de tren más próxima se encuentra en Ulldecona, a unos 12 km, ofreciendo conexiones con Tarragona, Barcelona y Valencia. Asimismo, la localidad está bien comunicada mediante servicios de autobús interurbano que enlazan con los municipios del entorno. El Hospital Comarcal d’Amposta se sitúa a unos 20 minutos en coche, garantizando la atención sanitaria especializada. Entre los puntos de interés cercanos destacan la Serra de Godall, ideal para rutas de senderismo, y el Parque Natural del Delta del Ebro, a menos de 30 minutos, reconocido por su riqueza paisajística y biodiversidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Year built

1930

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

expand_more

assignmentCadastral data

Cadastral ref.
6238506BF8063G0001YY
Cadastral area
127 m²
Year built
1930
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 919 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

45/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
10/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
7/15

Vivienda de 127.00m² en Godall a 71€/m² (mediana zona 1831€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisks

  • 916 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Godall, Tarragona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-96.1%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,831 /m²
This asset
€71 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-91.7%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€852 /m²
This asset
€71 /m²
Samples
831
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€9,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€900
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€11,200

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2024 (919 days)
On Atalaya since12 May 2026
Last updated29 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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