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AtalayaAtalaya

Appartement à Fuengirola

Fuengirola, Málaga • Réf.: #01E6F18C

211 000 €-38% vs marché de zone
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Surface

97 m²

Prix / m²

2 175 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
51
Appartement à Fuengirola — Fuengirola
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Revestimiento exterior en estado aceptable con cableado visto y carpinterias protegidas por rejas metalicas.
  • •Exterior: Acceso al inmueble con marco alicatado y puerta de forja, sin permitir la visualizacion completa del estado interior.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial con una superficie de 96,81m² muy bien distribuido en 0 dormitorios y 0 baño, un salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Fuengirola, provincia de Málaga. Situado en una zona residencial tranquila, a poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Este piso representa una oportunidad exclusiva para aquellos que buscan calidad de vida en la Costa del Sol. Su diseño moderno, su ubicación privilegiada y sus excelentes características hacen de este inmueble una opción ideal tanto para vivir de manera permanente como para disfrutar de un segundo hogar cerca del mar. Además, su excelente potencial de alquiler vacacional lo convierte en una inversión segura y rentable. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1973

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4553401UF5445S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 97.00m² en Fuengirola a 2175€/m² (mediana zona 3496€/m², delta -37.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -37.8% frente a la mediana zonal (3496€/m²)

Risques

  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Fuengirola, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-37.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
3 496 € /m²
Votre actif
2 175 € /m²
Échantillons
314
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-23.0%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 823 € /m²
Votre actif
2 175 € /m²
Échantillons
498
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif211 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 770 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)739 €
Investissement total estimé227 509 €
Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 € – 68 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
7 août 2026
225 000 €arrow_forward211 000 €-6.22%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine