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AtalayaAtalaya

Piso en Fuengirola

Fuengirola, Málaga • Ref: #01E6F18C

211.000 €-38% vs mercado de zona
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Superficie

97 m²

Precio / m²

2.175 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
51
Piso en Fuengirola — Fuengirola
Foto: Hipoges
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Revestimiento exterior en estado aceptable con cableado visto y carpinterias protegidas por rejas metalicas.
  • •Exterior: Acceso al inmueble con marco alicatado y puerta de forja, sin permitir la visualizacion completa del estado interior.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Disponemos de un piso en edificio residencial con una superficie de 96,81m² muy bien distribuido en 0 dormitorios y 0 baño, un salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Fuengirola, provincia de Málaga. Situado en una zona residencial tranquila, a poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Este piso representa una oportunidad exclusiva para aquellos que buscan calidad de vida en la Costa del Sol. Su diseño moderno, su ubicación privilegiada y sus excelentes características hacen de este inmueble una opción ideal tanto para vivir de manera permanente como para disfrutar de un segundo hogar cerca del mar. Además, su excelente potencial de alquiler vacacional lo convierte en una inversión segura y rentable. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1973

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4553401UF5445S

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 97.00m² en Fuengirola a 2175€/m² (mediana zona 3496€/m², delta -37.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -37.8% frente a la mediana zonal (3496€/m²)

Riesgos

  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuengirola, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-37.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.496 € /m²
Tu activo
2.175 € /m²
Muestras
314
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-23.0%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.823 € /m²
Tu activo
2.175 € /m²
Muestras
498
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo211.000 €
ITP 7% — Andalucía14.770 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)739 €
Inversión total estimada227.509 €
Reforma estimada (estado: mejorable)39.000 € – 68.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
7 ago 2026
225.000 €arrow_forward211.000 €-6.22%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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