AtalayaAtalaya

Maison à Nules

Avenida Academia Valenciana Llengua, 62

Nules, Castellón • Réf.: #01306C00

208 000 €
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Surface

223 m²

Prix / m²

932 €

Pièces

4

OccupationLibre
64
Avenida Academia Valenciana Llengua, 62 — Nules
Photo : sareb
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio adosado de construccion moderna y diseno contemporaneo en buen estado de conservacion.
  • •Salon: estancia diafana con pavimento porcelanico moderno, ventanales de suelo a techo y paredes lisas con necesidad puntual de limpieza o repaso de pintura.
  • •Dormitorio: estancia vacia con suelo de gres rectificado y acceso a carpinteria exterior de aluminio en buen estado general.
  • •Exterior: vistas despejadas desde la terraza y cerramientos exteriores con barandillas metalicas bien conservadas.

Description

Vivienda adosada dentro de un residencial muy tranquilo denominado Urbanización La Serraleta. La vivienda se encuentra ?en construcción? y será a cuenta del comprador la inscripción de AFO. La vivienda se distribuye en planta baja con porche y patio interior, cocina, comedor y aseo. En primera planta salón, dormitorio principal y un baño. En la segunda planta 2 dormitorios y 1 baño, en la planta bajo cubierta con casetón en el que hay un baño grande y 2 terrazas descubiertas. La vivienda tiene muchas posibilidades, y precisa de acabados como carpitería interior, sanitarios e instalación eléctrica

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 223 m² mais le cadastre enregistre 284 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2653816YK4125S0007WI
Superficie cadastrale
284 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 223.00m² en Nules a 932€/m² (mediana zona 991€/m², delta -6.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 131 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 183 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Nules, Castellón

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-5.7%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
988 € /m²
Votre actif
932 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif208 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana20 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)728 €
Investissement total estimé230 528 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 oct. 2026
168 000 €arrow_forward208 000 €-23.81%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2026 (135 jours)
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine