AtalayaAtalaya

Casa a Nules

Avenida Academia Valenciana Llengua, 62

Nules, Castellón • Ref: #01306C00

208.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nules per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

223 m²

Preu / m²

932 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
64
Avenida Academia Valenciana Llengua, 62 — Nules
Foto: sareb
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio adosado de construccion moderna y diseno contemporaneo en buen estado de conservacion.
  • •Salon: estancia diafana con pavimento porcelanico moderno, ventanales de suelo a techo y paredes lisas con necesidad puntual de limpieza o repaso de pintura.
  • •Dormitorio: estancia vacia con suelo de gres rectificado y acceso a carpinteria exterior de aluminio en buen estado general.
  • •Exterior: vistas despejadas desde la terraza y cerramientos exteriores con barandillas metalicas bien conservadas.

Descripció

Vivienda adosada dentro de un residencial muy tranquilo denominado Urbanización La Serraleta. La vivienda se encuentra ?en construcción? y será a cuenta del comprador la inscripción de AFO. La vivienda se distribuye en planta baja con porche y patio interior, cocina, comedor y aseo. En primera planta salón, dormitorio principal y un baño. En la segunda planta 2 dormitorios y 1 baño, en la planta bajo cubierta con casetón en el que hay un baño grande y 2 terrazas descubiertas. La vivienda tiene muchas posibilidades, y precisa de acabados como carpitería interior, sanitarios e instalación eléctrica

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2010

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 223 m² però el cadastre registra 284 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2653816YK4125S0007WI
Superfície cadastral
284 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 223.00m² en Nules a 932€/m² (mediana zona 991€/m², delta -6.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 131 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 183 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nules, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-5.7%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
988 € /m²
El teu actiu
932 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu208.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana20.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)728 €
Inversió total estimada230.528 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’oct. del 2026
168.000 €arrow_forward208.000 €-23.81%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2026 (135 dies)
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Nules

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original