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Casa en Nules

Avenida Academia Valenciana Llengua, 62

Nules, Castellón • Ref: #01306C00

208.000 €
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Superficie

223 m²

Precio / m²

932 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
64
Avenida Academia Valenciana Llengua, 62 — Nules
Foto: sareb
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio adosado de construccion moderna y diseno contemporaneo en buen estado de conservacion.
  • •Salon: estancia diafana con pavimento porcelanico moderno, ventanales de suelo a techo y paredes lisas con necesidad puntual de limpieza o repaso de pintura.
  • •Dormitorio: estancia vacia con suelo de gres rectificado y acceso a carpinteria exterior de aluminio en buen estado general.
  • •Exterior: vistas despejadas desde la terraza y cerramientos exteriores con barandillas metalicas bien conservadas.

Descripción

Vivienda adosada dentro de un residencial muy tranquilo denominado Urbanización La Serraleta. La vivienda se encuentra ?en construcción? y será a cuenta del comprador la inscripción de AFO. La vivienda se distribuye en planta baja con porche y patio interior, cocina, comedor y aseo. En primera planta salón, dormitorio principal y un baño. En la segunda planta 2 dormitorios y 1 baño, en la planta bajo cubierta con casetón en el que hay un baño grande y 2 terrazas descubiertas. La vivienda tiene muchas posibilidades, y precisa de acabados como carpitería interior, sanitarios e instalación eléctrica

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2010

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 223 m² pero el catastro registra 284 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2653816YK4125S0007WI
Superficie catastral
284 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 223.00m² en Nules a 932€/m² (mediana zona 991€/m², delta -6.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 131 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 183 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Nules, Castellón

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-5.7%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
988 € /m²
Tu activo
932 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo208.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana20.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)728 €
Inversión total estimada230.528 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
6 oct 2026
168.000 €arrow_forward208.000 €-23.81%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2026 (135 días)
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización9 oct 2026
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