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AtalayaAtalaya

Calle La Tosca

Callao Salvaje, Adeje, Santa Cruz de TenerifeMaisonRéf.: #010CFF56

390 300 €-14% vs marché de zone
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Surface

93 m²

Prix / m²

4 197 €

Pièces

3

OccupationLibre
58
Calle La Tosca — Callao Salvaje, Adeje
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: El patio tiene baldosas de terracota y una pérgola, pero la zona de la cocina exterior parece descuidada y con instalaciones antiguas.
  • Salon: Las paredes presentan marcas y la decoración es antigua, con molduras en el techo y una columna de ladrillo visto.
  • Dormitorio: Las paredes están sucias y hay cables expuestos, lo que indica necesidad de pintura y revisión eléctrica.
  • Pasillo: El pasillo y la escalera tienen un aspecto envejecido, con paredes texturizadas y barandillas que necesitan actualización.

descriptionDescription

Chalet adosado de 93 m² ubicado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet adosado de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 109 m². Incluye dos plazas de garaje. El inmueble se sitúa en la urbanización Callao Salvaje, en la zona residencial Arco Iris, con acceso próximo a la carretera TF-47 y conexión con la autopista TF-1. La zona dispone de líneas de autobús interurbano, así como de supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y comercios. Cerca de la playa de Ajabo. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2003

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 92.99 m² mais le cadastre enregistre 177 m² (+90%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5426008CS2152N0001XB
Superficie cadastrale
177 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 92.99m² en Adeje a 4197€/m² (mediana zona 4857€/m², delta -13.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Callao Salvaje, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-13.6%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
4 857 € /m²
Votre actif
4 197 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-11.7%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 753 € /m²
Votre actif
4 197 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif390 300 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias25 370 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 366 €
Investissement total estimé418 036 €
Rénovation estimée (état : mejorable)37 000 €65 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (24 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine