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AtalayaAtalaya

Calle La Tosca

Callao Salvaje, Adeje, Santa Cruz de TenerifeCasaRef: #010CFF56

390.300 €-14% vs mercado de zona
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Superficie

93 m²

Precio / m²

4.197 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
58
Calle La Tosca — Callao Salvaje, Adeje
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Exterior: El patio tiene baldosas de terracota y una pérgola, pero la zona de la cocina exterior parece descuidada y con instalaciones antiguas.
  • Salon: Las paredes presentan marcas y la decoración es antigua, con molduras en el techo y una columna de ladrillo visto.
  • Dormitorio: Las paredes están sucias y hay cables expuestos, lo que indica necesidad de pintura y revisión eléctrica.
  • Pasillo: El pasillo y la escalera tienen un aspecto envejecido, con paredes texturizadas y barandillas que necesitan actualización.

descriptionDescripción

Chalet adosado de 93 m² ubicado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet adosado de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 109 m². Incluye dos plazas de garaje. El inmueble se sitúa en la urbanización Callao Salvaje, en la zona residencial Arco Iris, con acceso próximo a la carretera TF-47 y conexión con la autopista TF-1. La zona dispone de líneas de autobús interurbano, así como de supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y comercios. Cerca de la playa de Ajabo. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2003

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 92.99 m² pero el catastro registra 177 m² (+90%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5426008CS2152N0001XB
Superficie catastral
177 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 92.99m² en Adeje a 4197€/m² (mediana zona 4857€/m², delta -13.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Callao Salvaje, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-13.6%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
4.857 € /m²
Tu activo
4.197 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-11.7%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.753 € /m²
Tu activo
4.197 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo390.300 €
ITP 6.5% — Canarias25.370 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.366 €
Inversión total estimada418.036 €
Reforma estimada (estado: mejorable)37.000 €65.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (24 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización22 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original