Calle Vint-I-U

Castelldefels, Barcelona • Appartement • Réf.: #FFF0F602

309 000 €

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Surface

59 m²

Prix / m²

5 239 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Solvia

1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, aunque con algunos elementos que denotan el paso del tiempo.
•Exterior: La valla y la puerta del garaje se ven en buen estado, sin signos evidentes de deterioro.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen funcionales, pero el estilo es algo anticuado.

descriptionDescription

Piso de 59 m² ubicado en Castelldefels, Barcelona. Se trata de un piso de 59 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Castelldefels, teniendo buenos accesos por la C-31 y la C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estaciones de tren de la línea R2 de Rodalies, con conexiones hacia Barcelona, El Prat de Llobregat y otras localidades del área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de la Playa de Castelldefels y del Port Ginesta. Dispone además de acceso a equipamientos sanitarios y servicios públicos de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1967

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 58.98 m² mais le cadastre enregistre 97 m² (+64%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6290305DF1669A0012YA

Superficie cadastrale

97 m²

Année de construction

1967

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 799 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 2/15

Vivienda de 58.98m² en Castelldefels a 5239€/m² (mediana zona 4300€/m², delta +21.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

−Precio +21.8% por encima de mediana zonal
−791 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castelldefels, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+21.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 4 300 € /m²
Votre actif: 5 239 € /m²
Échantillons: 278
Période: Q4-2025
Source: MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+104.2%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 566 € /m²
Votre actif: 5 239 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif309 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña30 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 082 €

Investissement total estimé341 982 €

Rénovation estimée (état : mejorable)23 500 € – 41 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

16 sept. 2026

275 000 €arrow_forward309 000 €-12.36%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2024 (799 jours)

Sur Atalaya depuis20 mai 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine