AtalayaAtalaya

Calle Vint-I-U

Castelldefels, Barcelona • Pis • Ref: #FFF0F602

309.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castelldefels per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

5.239 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
31
Calle Vint-I-U — Castelldefels
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, aunque con algunos elementos que denotan el paso del tiempo.
  • •Exterior: La valla y la puerta del garaje se ven en buen estado, sin signos evidentes de deterioro.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen funcionales, pero el estilo es algo anticuado.

descriptionDescripció

Piso de 59 m² ubicado en Castelldefels, Barcelona. Se trata de un piso de 59 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Castelldefels, teniendo buenos accesos por la C-31 y la C-32. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estaciones de tren de la línea R2 de Rodalies, con conexiones hacia Barcelona, El Prat de Llobregat y otras localidades del área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de la Playa de Castelldefels y del Port Ginesta. Dispone además de acceso a equipamientos sanitarios y servicios públicos de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1967

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 58.98 m² però el cadastre registra 97 m² (+64%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6290305DF1669A0012YA
Superfície cadastral
97 m²
Any construcció
1967
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 799 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 58.98m² en Castelldefels a 5239€/m² (mediana zona 4300€/m², delta +21.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Precio +21.8% por encima de mediana zonal
  • −791 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castelldefels, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+21.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.300 € /m²
El teu actiu
5.239 € /m²
Mostres
278
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+104.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.566 € /m²
El teu actiu
5.239 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu309.000 €
ITP 10% — Cataluña30.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.082 €
Inversió total estimada341.982 €
Reforma estimada (estat: mejorable)23.500 € – 41.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 de set. del 2026
275.000 €arrow_forward309.000 €-12.36%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (799 dies)
A Atalaya des de20 de maig del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castelldefels per puntuació IA

Calle General Palafox
70

Calle General Palafox

221.000 €

2.616 €/m² · 84.47 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pelai
66

Pelai

159.000 €

2.504 €/m² · 63.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Vivienda en Castelldefels (alquilada)
64

Vivienda en Castelldefels (alquilada)

324.500 €

2.477 €/m² · 131 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avda, 300
64

Avda, 300

215.810 €

3.083 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Isaac Peral, s/n
60

Calle Isaac Peral, s/n

213.640 €

2.738 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original