Piso en Burgos

Burgos • Appartement • Réf.: #F989F498

490 000 €

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Surface

221 m²

Prix / m²

2 217 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo de parquet está desgastado y los muebles son de estilo clásico, lo que indica una decoración anticuada.
•Cocina: Los azulejos y los muebles de la cocina son antiguos, aunque parece funcional.
•Dormitorio: Los dormitorios presentan un suelo de parquet desgastado y una decoración que necesita actualización.
•Baño: El baño tiene un revestimiento de mármol que, aunque de calidad, es de un estilo pasado de moda.

descriptionDescription

Piso situado en la planta tercera de un edificio que dispone de ascensor. La vivienda cuenta con una superficie útil de 159,70 m² distribuidos en un salón, cocina, cuatro dormitorios, tres baños y dos terrazas. Como anejo, incluye una plaza de garaje de 11,21 m² útiles ubicada en la planta sótano -3 del edificio. Entorno residencial con servicios y equipamientos (colegios, espacios lúdicos, comercios y servicios sanitarios). Buenas comunicaciones tanto con autobús como tren.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

1984

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2986002VM4828N

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 4/15

Vivienda de 221.00m² en Burgos a 2217€/m² (mediana zona 2307€/m², delta -3.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 117 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Burgos, Burgos

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-3.9%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 307 € /m²
Votre actif: 2 217 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-4.4%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 2 320 € /m²
Votre actif: 2 217 € /m²
Échantillons: 130
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif490 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León39 200 €

Notaire (est.)735 €

Registre foncier (est.)490 €

Gestion administrative (est.)1 715 €

Investissement total estimé532 140 €

Rénovation estimée (état : mejorable)88 500 € – 154 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis29 mai 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine