Piso en Burgos

Burgos • Piso • Ref: #F989F498

490.000 €

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Superficie

221 m²

Precio / m²

2.217 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El suelo de parquet está desgastado y los muebles son de estilo clásico, lo que indica una decoración anticuada.
•Cocina: Los azulejos y los muebles de la cocina son antiguos, aunque parece funcional.
•Dormitorio: Los dormitorios presentan un suelo de parquet desgastado y una decoración que necesita actualización.
•Baño: El baño tiene un revestimiento de mármol que, aunque de calidad, es de un estilo pasado de moda.

descriptionDescripción

Piso situado en la planta tercera de un edificio que dispone de ascensor. La vivienda cuenta con una superficie útil de 159,70 m² distribuidos en un salón, cocina, cuatro dormitorios, tres baños y dos terrazas. Como anejo, incluye una plaza de garaje de 11,21 m² útiles ubicada en la planta sótano -3 del edificio. Entorno residencial con servicios y equipamientos (colegios, espacios lúdicos, comercios y servicios sanitarios). Buenas comunicaciones tanto con autobús como tren.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Sí

Año construcción

1984

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

2986002VM4828N

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 221.00m² en Burgos a 2217€/m² (mediana zona 2307€/m², delta -3.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 117 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Burgos, Burgos

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-3.9%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.307 € /m²
Tu activo: 2.217 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-4.4%En línea

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 2.320 € /m²
Tu activo: 2.217 € /m²
Muestras: 130
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo490.000 €

ITP 8% — Castilla y León39.200 €

Notaría (est.)735 €

Registro de la Propiedad (est.)490 €

Gestoría (est.)1.715 €

Inversión total estimada532.140 €

Reforma estimada (estado: mejorable)88.500 € – 154.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde29 may 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original