AtalayaAtalaya

Maison à Yecla

Yecla, Murcia • Réf.: #F0C817A7

39 000 €-59% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Yecla sous votre budget. Gratuit.

Surface

106 m²

Prix / m²

368 €

Pièces

3

OccupationLibre
76
Maison à Yecla — Yecla
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario retirado, revestimientos de azulejos picados y zonas de pared descubiertas.
  • •Bano: Sanitario y lavabo antiguos con alicatado roto y piezas desprendidas.
  • •Terraza: Suelos degradados a medio solar y paramentos con pintura muy deteriorada.
  • •Fachada: Cableado exterior desordenado y desconchones visibles en la pintura del zocalo.

Description

Descubre tu hogar ideal en esta encantadora vivienda unifamiliar de dos plantas en el pintoresco municipio de Yecla, en la provincia de Murcia. Con 106 m2 de espacio, esta acogedora residencia construida en 1900 ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y encanto histórico. La planta baja te da la bienvenida con una habitación espaciosa, un baño moderno y funcional, así como una cocina totalmente equipada que se convierte en el corazón de la casa. Imagina tus momentos cotidianos cobrando vida en este espacio bien distribuido. Sube a la planta 1ª y descubre dos habitaciones llenas de luz, un acogedor recibidor y una pequeña terraza que te invita a disfrutar del aire fresco y las vistas. Cada rincón de esta planta ha sido cuidadosamente diseñado para proporcionar un ambiente cálido y relajante. Situada en una zona tranquila y rodeada de viviendas de características similares, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan la tranquilidad sin renunciar a la comodidad. Además, su ubicación estratégica cerca del Ayuntamiento, colegios, comercios y el mercado local te brinda la conveniencia de tener todo lo que necesitas a tu alcance. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta encantadora vivienda tu nuevo hogar! Con 92 m2 de terreno, esta joya arquitectónica espera a alguien que aprecie la historia y la comodidad en igual medida. ¡Contáctanos y descubre tu futuro hogar en Yecla!

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
4155802XH6745E0001LO
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 106.00m² en Yecla a 368€/m² (mediana zona 788€/m², delta -53.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Yecla, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-59.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
898 € /m²
Votre actif
368 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+6.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
346 € /m²
Votre actif
368 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif39 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 120 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé43 420 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Yecla par score IA

Voir tous les biens bancaires à Yecla
Casa en Cruz de Piedra
68

Casa en Cruz de Piedra

61 000 €

477 €/m² · 128 m²

Voir l'analyse
Calle Castillo
60

Calle Castillo

46 100 €

286 €/m² · 161 m²

Voir l'analyse
Calle Castillo
60

Calle Castillo

29 000 €

690 €/m² · 42 m²

Voir l'analyse
Casa en San Ramon
60

Casa en San Ramon

80 000 €

567 €/m² · 141 m²

Voir l'analyse
Calle Jumilla
59

Calle Jumilla

48 500 €

323 €/m² · 150 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine