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AtalayaAtalaya

Casa en Yecla

Yecla, Murcia • Ref: #F0C817A7

39.000 €-59% vs mercado de zona
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Superficie

106 m²

Precio / m²

368 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
76
Casa en Yecla — Yecla
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Mobiliario retirado, revestimientos de azulejos picados y zonas de pared descubiertas.
  • •Bano: Sanitario y lavabo antiguos con alicatado roto y piezas desprendidas.
  • •Terraza: Suelos degradados a medio solar y paramentos con pintura muy deteriorada.
  • •Fachada: Cableado exterior desordenado y desconchones visibles en la pintura del zocalo.

Descripción

Descubre tu hogar ideal en esta encantadora vivienda unifamiliar de dos plantas en el pintoresco municipio de Yecla, en la provincia de Murcia. Con 106 m2 de espacio, esta acogedora residencia construida en 1900 ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y encanto histórico. La planta baja te da la bienvenida con una habitación espaciosa, un baño moderno y funcional, así como una cocina totalmente equipada que se convierte en el corazón de la casa. Imagina tus momentos cotidianos cobrando vida en este espacio bien distribuido. Sube a la planta 1ª y descubre dos habitaciones llenas de luz, un acogedor recibidor y una pequeña terraza que te invita a disfrutar del aire fresco y las vistas. Cada rincón de esta planta ha sido cuidadosamente diseñado para proporcionar un ambiente cálido y relajante. Situada en una zona tranquila y rodeada de viviendas de características similares, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan la tranquilidad sin renunciar a la comodidad. Además, su ubicación estratégica cerca del Ayuntamiento, colegios, comercios y el mercado local te brinda la conveniencia de tener todo lo que necesitas a tu alcance. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de esta encantadora vivienda tu nuevo hogar! Con 92 m2 de terreno, esta joya arquitectónica espera a alguien que aprecie la historia y la comodidad en igual medida. ¡Contáctanos y descubre tu futuro hogar en Yecla!

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4155802XH6745E0001LO
Superficie catastral
106 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 106.00m² en Yecla a 368€/m² (mediana zona 788€/m², delta -53.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Yecla, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-59.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
898 € /m²
Tu activo
368 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+6.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
346 € /m²
Tu activo
368 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo39.000 €
ITP 8% — Murcia3.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada43.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original