AtalayaAtalaya

Appartement à Azuqueca de Henares

Azuqueca de Henares, Guadalajara • Réf.: #E6B7667E

175 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Azuqueca de Henares sous votre budget. Gratuit.

Surface

81 m²

Prix / m²

2 160 €

Pièces

3

OccupationLibre
39
Appartement à Azuqueca de Henares — Azuqueca de Henares
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1998

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
8010603VK7981S0019XP
Superficie cadastrale
81 m²
Année de construction
1998
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 81.00m² en Azuqueca de Henares a 2160€/m² (mediana zona 1988€/m², delta +8.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

Forces

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Azuqueca de Henares, Guadalajara

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+8.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 988 € /m²
Votre actif
2 160 € /m²
Échantillons
143
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+78.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 212 € /m²
Votre actif
2 160 € /m²
Échantillons
93
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif175 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha15 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)613 €
Investissement total estimé192 363 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis19 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Azuqueca de Henares par score IA

Voir tous les biens bancaires à Azuqueca de Henares
Piso en Aduana
39

Piso en Aduana

102 000 €

1 855 €/m² · 55 m²

Voir l'analyse
Piso en Ferrocarril
37

Piso en Ferrocarril

132 000 €

2 063 €/m² · 64 m²

Voir l'analyse
Calle Los Almendros
35

Calle Los Almendros

175 000 €

2 160 €/m² · 81 m²

Voir l'analyse
Piso en Rio Jarama
34

Piso en Rio Jarama

193 000 €

2 506 €/m² · 77 m²

Voir l'analyse
Piso en Bulevar de las Acacias
34

Piso en Bulevar de las Acacias

204 000 €

2 125 €/m² · 96 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine