AtalayaAtalaya

Pis a Azuqueca de Henares

Azuqueca de Henares, Guadalajara • Ref: #E6B7667E

175.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Azuqueca de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

2.160 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
39
Pis a Azuqueca de Henares — Azuqueca de Henares
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Banys

2

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1998

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8010603VK7981S0019XP
Superfície cadastral
81 m²
Any construcció
1998
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 81.00m² en Azuqueca de Henares a 2160€/m² (mediana zona 1988€/m², delta +8.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Fortaleses

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Azuqueca de Henares, Guadalajara

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+8.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.988 € /m²
El teu actiu
2.160 € /m²
Mostres
143
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+78.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.212 € /m²
El teu actiu
2.160 € /m²
Mostres
93
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha15.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)613 €
Inversió total estimada192.363 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de19 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Azuqueca de Henares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Azuqueca de Henares
Piso en Aduana
39

Piso en Aduana

102.000 €

1.855 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi
Piso en Ferrocarril
37

Piso en Ferrocarril

132.000 €

2.063 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Calle Los Almendros
35

Calle Los Almendros

175.000 €

2.160 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Piso en Rio Jarama
34

Piso en Rio Jarama

193.000 €

2.506 €/m² · 77 m²

Veure anàlisi
Piso en Bulevar de las Acacias
34

Piso en Bulevar de las Acacias

204.000 €

2.125 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original