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Vivienda Adosada en Arcahueja

Arcahueja, León • Maison • Réf.: #E592FB20

130 000 €
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Surface

186 m²

Prix / m²

700 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
25
Vivienda Adosada en Arcahueja — Arcahueja
Photo : Escogecasa
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta ladrillo visto y piedra, con un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y desgaste en la parte inferior.
  • •El salón tiene un estilo rústico con vigas de madera expuestas y una pared de piedra, pero la pintura amarilla de las paredes y el suelo oscuro brillante le dan un aspecto algo anticuado.
  • •La cocina cuenta con azulejos de colores vivos y encimeras rojas, lo que le da un estilo muy particular y que podría no ser del gusto de todos, además de que los muebles parecen algo desgastados.
  • •Los baños, aunque funcionales, tienen un diseño que podría considerarse dated, con azulejos de pared que imitan piedra y un lavabo moderno.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar adosada de 141,78 m2 útiles, desarrollada en dos plantas, distribuida en planta baja con garaje, salón-comedor, cocina y un baño planta primera con salón y tres dormitorios. Suelos de tarima y de gres en cuartos húmedos, ventanas de aluminio imitación madera con acristalamiento doble y persianas de aluminio, calefacción mediante radiadores y caldera de gasóleo. Zona residencial con servicios en el entorno.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1912

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 185.82 m² mais le cadastre enregistre 271 m² (+46%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4859057TN9145N
Superficie cadastrale
271 m²
Année de construction
1912
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 185.82m² en Arcahueja a 700€/m² (mediana zona 496€/m², delta +41.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −Precio +41.1% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arcahueja, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+41.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
496 € /m²
Votre actif
700 € /m²
Échantillons
108
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León10 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)455 €
Investissement total estimé141 855 €
Rénovation estimée (état : mejorable)74 500 € – 130 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 juin 2026
150 000 €arrow_forward130 000 €-13.33%

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine