AtalayaAtalaya

Appartement à Cornellà de Llobregat

Calle Freixe, s/n

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona • Réf.: #DCE61FD7

135 125 €-23% vs marché de zone
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Surface

66 m²

Prix / m²

2 047 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
70
Calle Freixe, s/n — Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat
Photo : holapisos
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacio amueblado y funcional con aire acondicionado tipo split, suelos de gres y paredes en buen estado de conservacion.
  • •Cocina: Mobiliario completo en madera con placa vitroceramica y termo electrico en estado operativo y conservado.
  • •Bano: Alicatado completo en tonos azules con sanitarios, bañera y lavabo sobre encimera de cristal en buen uso.

Description

Piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 66 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Esteve Terradas i Illa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sant Ildefons y la estación de tren Almeda. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

8

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1993

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 66 m² mais le cadastre enregistre 1653 m² (+2405%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale
1653 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Santé et bienfaisance

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 501 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 66.00m² en Cornellà de Llobregat a 2047€/m² (mediana zona 2674€/m², delta -23.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (491 días).

Forces

  • +Descuento del -23.4% frente a la mediana zonal (2674€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −491 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-23.4%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 674 € /m²
Votre actif
2 047 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-17.6%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 485 € /m²
Votre actif
2 047 € /m²
Échantillons
45
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif135 125 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 513 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)473 €
Investissement total estimé150 111 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 mai 2026
148 000 €arrow_forward135 125 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (501 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine