Pis a Cornellà de Llobregat

Calle Freixe, s/n

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona • Ref: #DCE61FD7

135.125 €-23% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cornellà de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

2.047 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Freixe, s/n — Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Espacio amueblado y funcional con aire acondicionado tipo split, suelos de gres y paredes en buen estado de conservacion.
•Cocina: Mobiliario completo en madera con placa vitroceramica y termo electrico en estado operativo y conservado.
•Bano: Alicatado completo en tonos azules con sanitarios, bañera y lavabo sobre encimera de cristal en buen uso.

Descripció

Piso en Cornella de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 66 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Cornella de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Esteve Terradas i Illa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sant Ildefons y la estación de tren Almeda. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1993

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 66 m² però el cadastre registra 1653 m² (+2405%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Superfície cadastral

1653 m²

Any construcció

1993

Ús cadastral

Sanitat i beneficència

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 501 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 66.00m² en Cornellà de Llobregat a 2047€/m² (mediana zona 2674€/m², delta -23.4%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (491 días).

Fortaleses

+Descuento del -23.4% frente a la mediana zonal (2674€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

−491 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Ildefons, Cornellà de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-23.4%Bon preu

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.674 € /m²
El teu actiu: 2.047 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-17.6%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.485 € /m²
El teu actiu: 2.047 € /m²
Mostres: 45
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.125 €

ITP 10% — Cataluña13.513 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)473 €

Inversió total estimada150.111 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

148.000 €arrow_forward135.125 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (501 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cornellà de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cornellà de Llobregat

Piso en Freixe

90.000 €

1.731 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi

Calle Acacia

99.000 €

1.848 €/m² · 53.56 m²

Veure anàlisi

Ps Satge Lluis Domenec i Muntaner

175.000 €

2.303 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Vi Fontsanta

164.000 €

2.187 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Cornellà de Llobregat (alquilada)

148.500 €

2.970 €/m² · 50 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original