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Maison à Riudarenes

Calle Pou

Can Fornaca, Riudarenes, Girona • Réf.: #DC02807E

130 300 €
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Surface

77 m²

Prix / m²

1 685 €

Pièces

3

OccupationLibre
46
Calle Pou — Can Fornaca, Riudarenes
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: completamente desmantelada, sin muebles ni tomas funcionales y con marcas de instalaciones retiradas.
  • •Bano: reforma a medio terminar, con estructura metálica de falso techo vista y revestimientos incompletos.
  • •Salon: chimenea de obra y carpinterías rústicas pero suelos sucios y paredes con desconchones.
  • •Exterior: parcela con maleza descuidada y terrazas con desgaste general en balaustradas y muros.

Description

Vivienda unifamiliar aislada, que consta de tres dormitorios, baño y aseo. Se encuentra situada en la Urbanización Can Fornaca, localidad de Riudarenes, provincia de Girona. La vivienda esta compuesta por una sola planta y se distribuye en tres dormitorios, baño con bañera, cocina equipada y salón comedor con chimenea. Cuenta con armario empotrado, ventanas de madera, suelos de gres y terrazo, baños con sanitarios y cocina con muebles bajos. El terreno que rodea la vivienda tiene 1150 m2 aproximadamente y cuenta con barbacoa, garaje, aseo y piscina. Se encuentra en una zona residencial con viviendas de las mismas características con acceso desde la GI-555. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1989

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 77.32 m² mais le cadastre enregistre 133 m² (+72%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9389802DG6298N0001OO
Superficie cadastrale
133 m²
Année de construction
1989
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 77.32m² en Riudarenes a 1685€/m² (mediana zona 1229€/m², delta +37.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 161 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Can Fornaca, Riudarenes, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+50.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 122 € /m²
Votre actif
1 685 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 300 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 030 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)456 €
Investissement total estimé144 786 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (171 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine