AtalayaAtalaya

Casa a Riudarenes

Calle Pou

Can Fornaca, Riudarenes, Girona • Ref: #DC02807E

130.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Riudarenes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

1.685 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
46
Calle Pou — Can Fornaca, Riudarenes
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: completamente desmantelada, sin muebles ni tomas funcionales y con marcas de instalaciones retiradas.
  • •Bano: reforma a medio terminar, con estructura metálica de falso techo vista y revestimientos incompletos.
  • •Salon: chimenea de obra y carpinterías rústicas pero suelos sucios y paredes con desconchones.
  • •Exterior: parcela con maleza descuidada y terrazas con desgaste general en balaustradas y muros.

Descripció

Vivienda unifamiliar aislada, que consta de tres dormitorios, baño y aseo. Se encuentra situada en la Urbanización Can Fornaca, localidad de Riudarenes, provincia de Girona. La vivienda esta compuesta por una sola planta y se distribuye en tres dormitorios, baño con bañera, cocina equipada y salón comedor con chimenea. Cuenta con armario empotrado, ventanas de madera, suelos de gres y terrazo, baños con sanitarios y cocina con muebles bajos. El terreno que rodea la vivienda tiene 1150 m2 aproximadamente y cuenta con barbacoa, garaje, aseo y piscina. Se encuentra en una zona residencial con viviendas de las mismas características con acceso desde la GI-555. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1989

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 77.32 m² però el cadastre registra 133 m² (+72%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9389802DG6298N0001OO
Superfície cadastral
133 m²
Any construcció
1989
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 77.32m² en Riudarenes a 1685€/m² (mediana zona 1229€/m², delta +37.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 161 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Fornaca, Riudarenes, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+50.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.122 € /m²
El teu actiu
1.685 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu130.300 €
ITP 10% — Cataluña13.030 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)456 €
Inversió total estimada144.786 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (171 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Riudarenes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Riudarenes
Acacias
67

Acacias

153.000 €

645 €/m² · 237.28 m²

Veure anàlisi
Immoble sense títol
60

Immoble sense títol

290.000 €

890 €/m² · 326 m²

Veure anàlisi
Urbanización Can Fornaca
59

Urbanización Can Fornaca

178.000 €

774 €/m² · 230 m²

Veure anàlisi
Carrer Santa Coloma
59

Carrer Santa Coloma

790.000 €

956 €/m² · 826 m²

Veure anàlisi
Calle Jaume Tapies Boadas
47

Calle Jaume Tapies Boadas

119.200 €

931 €/m² · 128 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original