Avenida Francesc Macia, 120

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Appartement • Réf.: #DA8CB04A

256 500 €

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Surface

94 m²

Prix / m²

2 728 €

Pièces

OccupationLibre

Avenida Francesc Macia, 120 — Vilanova i la Geltrú

Photo : holapisos

1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta un aspecto moderno y bien cuidado, con mobiliario actual y suelos de madera laminada en buen estado.
•Los dormitorios muestran paredes blancas limpias y suelos de madera laminada, con ventanas en buen estado.
•En general, la propiedad se encuentra en un estado habitable sin necesidad de reformas inmediatas.

descriptionDescription

Piso en Vilanova I La Geltrú, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 94 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Vilanova I La Geltrú y cerca de la Platja de ribes roges, en sus alrededores encontramos el Hospital Sant Antoni Abat, la Escola Pia de Vilanova i la Geltrú, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a BV-2115.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2443108CF9624S

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1105 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 94.00m² en Vilanova i la Geltrú a 2728€/m² (mediana zona 2969€/m², delta -8.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−1098 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-8.1%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 969 € /m²
Votre actif: 2 728 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+24.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 185 € /m²
Votre actif: 2 728 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif256 500 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña25 650 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)898 €

Investissement total estimé284 048 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuissept. 2023 (1105 jours)

Sur Atalaya depuis9 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine