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AtalayaAtalaya

Maison à Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Réf.: #CF885E87

55 000 €
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Surface

208 m²

Prix / m²

264 €

Pièces

6

OccupationNon confirmé
60
Maison à Tomelloso — Tomelloso
Photo : Hipoges
1 / 45

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

45 sur 45 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un proyecto con alma en una de las localidades con mayor proyección de la región! Te presentamos esta interesante oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda a reformar ubicada en el corazón de Tomelloso, una localidad manchega con gran tradición, dinamismo y excelente calidad de vida, en la provincia de Ciudad Real. La vivienda, de tipología tradicional, está distribuida en varias estancias funcionales que pueden reorganizarse fácilmente para adaptarlas a los gustos y necesidades actuales. Dispone de un salón amplio, una cocina independiente, dormitorios bien proporcionados y espacio exterior, lo que permite explorar múltiples posibilidades de reforma, incluyendo ampliaciones o redistribución abierta para ganar amplitud, luz natural y modernidad. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada de Tomelloso, con una ubicación excelente a tan solo 5 minutos caminando del centro. En un radio inferior a 800 metros encontrarás colegios, institutos, centros de salud, supermercados, farmacias, entidades bancarias y una amplia oferta de comercio local y restauración. Además, cuenta con buena conexión por carretera a través de la N-310 y la CM-42, facilitando el acceso a otras localidades cercanas como Alcázar de San Juan, Argamasilla de Alba o incluso Ciudad Real capital (a menos de 1 hora). Tomelloso destaca por su dinamismo económico, impulsado por el sector agroalimentario, el turismo rural y el comercio. Todo ello contribuye a consolidar un mercado inmobiliario en crecimiento, donde la rehabilitación de viviendas es una tendencia en alza. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8843015VJ9384S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 208.00m² en Tomelloso a 264€/m² (mediana zona 681€/m², delta -61.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Forces

  • +Descuento del -61.2% frente a la mediana zonal (681€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tomelloso, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-61.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
681 € /m²
Votre actif
264 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-53.4%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
566 € /m²
Votre actif
264 € /m²
Échantillons
35
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha4 950 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé61 250 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 juil. 2026
60 000 €arrow_forward55 000 €-8.33%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis7 juil. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine