AtalayaAtalaya

Appartement à Lloret de Mar

Calle Mas Baell, 1

Lloret de Mar, Girona • Réf.: #CD0A32D4

152 570 €-10% vs marché de zone
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Surface

75 m²

Prix / m²

2 034 €

Pièces

3

OccupationLibre
66
Calle Mas Baell, 1 — Lloret de Mar
Photo : holapisos
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: paredes pintadas en blanco, suelos de gres en buen estado y cerramientos exteriores de aluminio con radiador instalado.
  • •Cocina: mobiliario basico funcional en madera con placa vitroceramica, fregadero y campana en estado operativo.
  • •Bano: sanitarios basicos completos (inodoro y bide) y alicatado blanco en aparente buen estado de conservacion.

Description

Espacioso Piso en Lloret de Mar, Girona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Lloret de Mar cerca de Església de Sant Romà de Lloret de Mar, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Lloret de Mar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GI-682. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1121 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 75.00m² en Lloret de Mar a 2034€/m² (mediana zona 2267€/m², delta -10.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −1111 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lloret de Mar, Girona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-10.3%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 267 € /m²
Votre actif
2 034 € /m²
Échantillons
190
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+12.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 816 € /m²
Votre actif
2 034 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif152 570 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 257 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)534 €
Investissement total estimé169 361 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2023 (1121 jours)
Sur Atalaya depuis16 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine