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Piso en a Cañiza

A Cañiza, Pontevedra • Appartement • Réf.: #C79A6220

105 300 €
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Surface

106 m²

Prix / m²

995 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
31
Piso en a Cañiza — A Cañiza
Photo : Escogecasa
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: La cocina está integrada en el salón y presenta un diseño funcional pero con elementos que denotan antigüedad, como los azulejos y los muebles.
  • •Salón: El salón tiene un diseño peculiar con estanterías verdes y un tragaluz, pero el estado general de las paredes y el suelo es aceptable.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera y ventanas con persianas, pero la decoración y el mobiliario son antiguos y requieren actualización.
  • •General: La propiedad necesita una actualización estética general, incluyendo pintura y modernización de la cocina y los baños.

descriptionDescription

Ático de 87,5 m² útiles, en planta tercera de edificio residencial sin ascensor. Distribuido en salón-comedor con cocina integrada, tres dormitorios, dos baños y zona de lavadero. Año de construcción 2.006. Zona residencial con servicios en su entorno.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 105.79m² en A Cañiza a 995€/m² (mediana zona 992€/m², delta +0.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

A Cañiza, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.3%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
992 € /m²
Votre actif
995 € /m²
Échantillons
69
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif105 300 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia9 477 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)369 €
Investissement total estimé116 146 €
Rénovation estimée (état : mejorable)42 500 € – 74 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis15 mai 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine