Calle Milana

Sant Pere de Ribes, Barcelona • Appartement • Réf.: #C23FC0E9

302 000 €

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Surface

88 m²

Prix / m²

3 423 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: La cocina presenta muebles modernos en color rojo y electrodomésticos de acero inoxidable, indicando una reforma reciente.
•Salon: El salón tiene paredes blancas y suelos claros, con grandes ventanales que aportan mucha luz natural.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios empotrados de madera clara y suelos en buen estado, con ventanas que dan al exterior.

descriptionDescription

Piso con garaje y trastero situado en Sant Pere de Riebes, Barcelona. Situado en un área residencial del centro comercial y financiero de Sant Pere de Riebes con todos los servicios, estas luminosas vivienda de obra nueva de 88 m² ofrece muy buena conexión tanto por transporte público, con paradas de autobús próximas y estación de tren en Sitges a 5 kilómetros, como privado y fácil acceso a la carretera C-158. Cercana a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, farmacias y al ayuntamiento a menos de 10 minutos caminando. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2008. Tiene una superficie de 88 distribuidos en salón-comedor con cocina amueblada, 3 dormitorios, 2 baños, y una de las viviendas dispone de terraza bajo cubierta de 30 m². La cocina está equipada con placa vitrocerámica, horno y extractor de humos.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 88.22 m² mais le cadastre enregistre 112 m² (+27%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7787324CF9678N0014YH

Superficie cadastrale

112 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 515 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

57/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 88.22m² en Sant Pere de Ribes a 3423€/m² (mediana zona 2948€/m², delta +16.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (513 días).

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +16.1% por encima de mediana zonal
−513 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Pere de Ribes, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+16.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 948 € /m²
Votre actif: 3 423 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+70.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 014 € /m²
Votre actif: 3 423 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif302 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña30 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 057 €

Investissement total estimé334 257 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisavr. 2025 (515 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine