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Appartement à Bailén

Calle Paquita Torres

Bailén, Jaén • Réf.: #BA4E86E0

24 000 €

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Surface

67 m²

Prix / m²

358 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: Mobiliario destruido de obra, paredes con suciedad extrema y sin electrodomésticos.
•Salon: Paredes con desprendimientos severos de revestimiento y ladrillo visto al descubierto.
•Bano: Sanitarios y alicatados muy deteriorados y en estado antihigiénico.
•Fachada: Edificio plurifamiliar antiguo con cableado visto y múltiples compresores de aire acondicionado exteriores.

Description

Piso de 67 m² ubicado en Bailén, Jaén. Se trata de un piso de 67 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en núcleo urbano de Bailén, con buenos accesos por la A-4 y conexión cercana con la A-44. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y líneas de autobús interurbano que comunican con municipios del entorno. En la zona se pueden encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se localiza el Centro de Salud de Bailén y el Museo de la Batalla de Bailén como punto de interés reconocido dentro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1979

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

2669018VH3126N0001QU

Superficie cadastrale

67 m²

Année de construction

1979

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 250 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 4/15

Vivienda de 67.00m² en Bailén a 433€/m² (mediana zona 488€/m², delta -11.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 240 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 255 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

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Emplacement

Bailén, Jaén

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-26.2%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 485 € /m²
Votre actif: 358 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif24 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 680 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé26 980 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

1 oct. 2026

29 000 €arrow_forward24 000 €-17.24%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2026 (250 jours)

Sur Atalaya depuis13 sept. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine