Iniciar sessió Començar

Pis a Bailén

Calle Paquita Torres

Bailén, Jaén • Ref: #BA4E86E0

24.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bailén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

358 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario destruido de obra, paredes con suciedad extrema y sin electrodomésticos.
•Salon: Paredes con desprendimientos severos de revestimiento y ladrillo visto al descubierto.
•Bano: Sanitarios y alicatados muy deteriorados y en estado antihigiénico.
•Fachada: Edificio plurifamiliar antiguo con cableado visto y múltiples compresores de aire acondicionado exteriores.

Descripció

Piso de 67 m² ubicado en Bailén, Jaén. Se trata de un piso de 67 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en núcleo urbano de Bailén, con buenos accesos por la A-4 y conexión cercana con la A-44. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y líneas de autobús interurbano que comunican con municipios del entorno. En la zona se pueden encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se localiza el Centro de Salud de Bailén y el Museo de la Batalla de Bailén como punto de interés reconocido dentro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1979

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

2669018VH3126N0001QU

Superfície cadastral

67 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 250 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 67.00m² en Bailén a 433€/m² (mediana zona 488€/m², delta -11.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 240 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 255 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bailén, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-26.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 485 € /m²
El teu actiu: 358 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €

ITP 7% — Andalucía1.680 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada26.980 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 d’oct. del 2026

29.000 €arrow_forward24.000 €-17.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2026 (250 dies)

A Atalaya des de13 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bailén per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Bailén

Piso en Sebastian Elcano

21.000 €

300 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi

Calle Sebastián Elcano

69.000 €

493 €/m² · 139.96 m²

Veure anàlisi

Calle Juan Salcedo Guillén

50.000 €

485 €/m² · 103 m²

Veure anàlisi

Piso en Andujar

67.000 €

827 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In Plaza Reding Bailen Jaén

58.500 €

801 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original