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AtalayaAtalaya

Maison à Granollers

Calle Veneçuela

Font Verda, Granollers, Barcelona • Réf.: #B12F9450

895 000 €-48% vs marché de zone
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Surface

629 m²

Prix / m²

1 423 €

Pièces

3

OccupationLibre
77
Calle Veneçuela — Font Verda, Granollers
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacios amplios con tarima en buen estado, cerramientos de aluminio y radiadores instalados.
  • •Cocina: Mobiliario conservado con encimera y zona de barbacoa o paellero interior operativa.
  • •Bano: Alicatado clasico en buen estado de conservacion con sanitarios completos y funcionales.
  • •Terraza: Solado exterior y muros de ladrillo visto sin desperfectos estructurales aparentes.

Description

Casa adosada de 628 m² ubicada en Granollers, Barcelona. Se trata de una casa adosada y porción de terreno anejo con un total de 628 m², desarrollados en planta semisótano para aparcamiento y 4 plantas sobre rasante distribuidas en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La casa adosada se sitúa en el barrio de Font Verda, dentro del núcleo urbano, con acceso próximo a las vías C-17, C-352 y AP-7. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano y conexión ferroviaria mediante la estación de Granollers Centre, con servicio de Rodalies. En el entorno hay supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2000

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
1563218DG4016E0001BS
Superficie cadastrale
659 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 628.85m² en Granollers a 1423€/m² (mediana zona 2761€/m², delta -48.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

Forces

  • +Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (2761€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 9 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Font Verda, Granollers, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-48.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 761 € /m²
Votre actif
1 423 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-20.9%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 798 € /m²
Votre actif
1 423 € /m²
Échantillons
30
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif895 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña89 500 €
Notaire (est.)1 343 €
Registre foncier (est.)895 €
Gestion administrative (est.)3 133 €
Investissement total estimé989 871 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (16 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine