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AtalayaAtalaya

Casa en Granollers

Calle Veneçuela

Font Verda, Granollers, Barcelona • Ref: #B12F9450

895.000 €-48% vs mercado de zona
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Superficie

629 m²

Precio / m²

1.423 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
77
Calle Veneçuela — Font Verda, Granollers
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacios amplios con tarima en buen estado, cerramientos de aluminio y radiadores instalados.
  • •Cocina: Mobiliario conservado con encimera y zona de barbacoa o paellero interior operativa.
  • •Bano: Alicatado clasico en buen estado de conservacion con sanitarios completos y funcionales.
  • •Terraza: Solado exterior y muros de ladrillo visto sin desperfectos estructurales aparentes.

Descripción

Casa adosada de 628 m² ubicada en Granollers, Barcelona. Se trata de una casa adosada y porción de terreno anejo con un total de 628 m², desarrollados en planta semisótano para aparcamiento y 4 plantas sobre rasante distribuidas en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La casa adosada se sitúa en el barrio de Font Verda, dentro del núcleo urbano, con acceso próximo a las vías C-17, C-352 y AP-7. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano y conexión ferroviaria mediante la estación de Granollers Centre, con servicio de Rodalies. En el entorno hay supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

2000

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1563218DG4016E0001BS
Superficie catastral
659 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 628.85m² en Granollers a 1423€/m² (mediana zona 2761€/m², delta -48.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (2761€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 9 fotos del interior

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Font Verda, Granollers, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-48.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.761 € /m²
Tu activo
1.423 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-20.9%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.798 € /m²
Tu activo
1.423 € /m²
Muestras
30
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo895.000 €
ITP 10% — Cataluña89.500 €
Notaría (est.)1.343 €
Registro de la Propiedad (est.)895 €
Gestoría (est.)3.133 €
Inversión total estimada989.871 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (16 días)
En Atalaya desde1 oct 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original