AtalayaAtalaya

Appartement à El Prat de Llobregat

Calle Lerida, s/n

El Prat de Llobregat, Barcelona • Réf.: #AF849597

111 570 €-40% vs marché de zone
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Surface

63 m²

Prix / m²

1 770 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
58
Calle Lerida, s/n — El Prat de Llobregat
Photo : aliseda
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Mobiliario antiguo con zona de lavadero al fondo muy deteriorada, alicatados desprendidos y tomas vistas.
  • •Bano: Sanitarios y revestimientos desactualizados con signos de moho o deterioro en juntas de la banera.
  • •Dormitorio: Suelos de terrazo antiguos y carpinteria con cinta de persiana rota y descolgada.
  • •Balcon: Cerramiento exterior protegido con lona opaca sujeta de manera precaria.

Description

Os damos la bienvenida a este piso situado en Prat de Llobregat (El), Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño y un balcón. Situado en la 1a planta del edificio. Localizado en el corazón de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Les Moreres. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E-90. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1971

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 63 m² mais le cadastre enregistre 53 m² (-16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4854809DF2745D0008TQ
Superficie cadastrale
53 m²
Année de construction
1971
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 794 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 63.00m² en El Prat de Llobregat a 1770€/m² (mediana zona 2951€/m², delta -40.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -40.0% frente a la mediana zonal (2951€/m²)

Risques

  • −784 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Prat de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-40.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 951 € /m²
Votre actif
1 770 € /m²
Échantillons
244
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-31.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 586 € /m²
Votre actif
1 770 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif111 570 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 157 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)390 €
Investissement total estimé124 117 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 juin 2026
122 720 €arrow_forward116 580 €-5%
3 sept. 2026
116 580 €arrow_forward111 570 €-4.3%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2024 (794 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine