Pis a El Prat de Llobregat

Calle Lerida, s/n

El Prat de Llobregat, Barcelona • Ref: #AF849597

111.570 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Prat de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

63 m²

Preu / m²

1.770 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Lerida, s/n — El Prat de Llobregat

Foto: aliseda

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario antiguo con zona de lavadero al fondo muy deteriorada, alicatados desprendidos y tomas vistas.
•Bano: Sanitarios y revestimientos desactualizados con signos de moho o deterioro en juntas de la banera.
•Dormitorio: Suelos de terrazo antiguos y carpinteria con cinta de persiana rota y descolgada.
•Balcon: Cerramiento exterior protegido con lona opaca sujeta de manera precaria.

Descripció

Os damos la bienvenida a este piso situado en Prat de Llobregat (El), Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño y un balcón. Situado en la 1a planta del edificio. Localizado en el corazón de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Les Moreres. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E-90. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1971

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 63 m² però el cadastre registra 53 m² (-16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4854809DF2745D0008TQ

Superfície cadastral

53 m²

Any construcció

1971

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 794 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 63.00m² en El Prat de Llobregat a 1770€/m² (mediana zona 2951€/m², delta -40.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -40.0% frente a la mediana zonal (2951€/m²)

Riscos

−784 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Prat de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-40.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.951 € /m²
El teu actiu: 1.770 € /m²
Mostres: 244
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-31.6%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.586 € /m²
El teu actiu: 1.770 € /m²
Mostres: 22
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu111.570 €

ITP 10% — Cataluña11.157 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)390 €

Inversió total estimada124.117 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de juny del 2026

122.720 €arrow_forward116.580 €-5%

3 de set. del 2026

116.580 €arrow_forward111.570 €-4.3%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2024 (794 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Prat de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Prat de Llobregat

Calle Riu Llobregat, s/n

130.925 €

1.283 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi

Calle Joaquin Sostres, s/n

114.700 €

1.880 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi

Paseo Ramon Codina, s/n

154.695 €

1.819 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi

Polígono La Granja, s/n

154.310 €

1.733 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi

Plaza Cataluña

170.000 €

1.828 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original