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Maison à Villarrobledo

Villarrobledo, Albacete • Réf.: #AF03BC56

80 000 €-57% vs marché de zone
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Surface

291 m²

Prix / m²

275 €

Pièces

6

OccupationNon confirmé
44
Maison à Villarrobledo — Villarrobledo
Photo : Altamira
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta desprendimientos severos de revestimiento exterior y pintura deteriorada en varias zonas.
  • •Dormitorio: Se aprecian grietas pronunciadas en paramentos verticales y pintura desconchada junto al rodapié.
  • •Pasillo: Muros con manchas y desgaste evidente que requieren saneamiento e intervención general.

Description

Casa en ALFARERIAS ALTA, 16, Villarrobledo, Albacete. Superficie: 291 m², 6 habitaciones, 1 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1950

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4569203WJ3446H
Superficie cadastrale
291 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3217 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 291.00m² en Villarrobledo a 275€/m² (mediana zona 635€/m², delta -56.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -56.7% frente a la mediana zonal (635€/m²)

Risques

  • −3207 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Villarrobledo, Albacete

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-56.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
635 € /m²
Votre actif
275 € /m²
Échantillons
81
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-36.0%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
430 € /m²
Votre actif
275 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif80 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha7 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé88 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisdéc. 2017 (3217 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine